2000〜2010年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
大阪府
54.3万円/㎡
前年比+2.1%
大阪市東淀川区
41.3万円/㎡
前年比+14.2%
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アルス上新庄フォレストスクエア
大阪府大阪市東淀川区小松四丁目
阪急京都本線 / 上新庄駅 徒歩12分
2003年築 / 10階建 / 90戸 / RC造
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価格偏差値
51.8
割安
推定相場価格より2.1%割安
相場
4,288万円
51.9万円/㎡
2,754
3,777
4,799
5,822
AI査定結果
推定相場価格
4,288万円
51.9万円/㎡
推定相場価格レンジ
3,777万円〜4,799万円
45.7万円/㎡〜58.1万円/㎡
推定賃料
12.6万円
0.15万円/㎡
推定利回り
3.6%
最終更新日: 2026年1月29日
アルス上新庄フォレストスクエア
4,198万円（50.8万円/㎡）/ 3階 / 82.66㎡ / 4LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴8件の平均平米単価は51.55万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（50.8万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて1.5%割安です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/23 | 4,198万円 | 50.8万円 | 3階 | 82.66㎡ | 4LDK | 南 |
| 2026/01/09 | 4,380万円 | 53.0万円 | 3階 | 82.66㎡ | 4LDK | 南 |
| 2025/11/04 | 4,490万円 | 54.3万円 | 3階 | 82.66㎡ | 4LDK | 南 |
| 2025/10/20 | 4,580万円 | 55.4万円 | 3階 | 82.66㎡ | 4LDK | 南東 |
| 2025/09/18 | 4,680万円 | 56.6万円 | 3階 | 82.66㎡ | 4LDK | 南 |
| 2025/03/10 | 3,150万円 | 46.5万円 | 5階 | 67.69㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/12/18 | 3,180万円 | 47.0万円 | 5階 | 67.69㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/10/18 | 3,300万円 | 48.8万円 | 5階 | 67.69㎡ | 3LDK | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
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ポイント
- 全ての類似マンションの事例19件の平均平米単価は50.71万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（50.8万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて0.2%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/23 | アルス上新庄フォレストスクエア 大阪市東淀川区小松四丁目 | 上新庄駅12分 | 4,198万円 | 50.8万円 | 82.66㎡ | 4LDK | 3階 / 10階建 | 南 | 2003年 | 90戸 | RC |
| 2024/04/23 | プレサンス新大阪ステーションフロント 大阪市東淀川区東中島一丁目 | 新大阪駅2分 | 3,980万円 | 58.1万円 | 68.46㎡ | 1SLDK | 10階 / 15階建 | 東 | 2005年 | 86戸 | SRC |
| 2023/08/24 | クレアシティ淡路ザ・ガーデン 大阪市東淀川区西淡路五丁目 | 淡路駅9分 | 3,380万円 | 46.1万円 | 73.24㎡ | 3LDK | 7階 / 15階建 | 南 | 2007年 | 56戸 | SRC |
| 2025/12/01 | レジオン淡路 大阪市東淀川区淡路三丁目 | 淡路駅8分 | 4,398万円 | 55.4万円 | 79.44㎡ | 4LDK | 2階 / 9階建 | 北 | 1999年 | 90戸 | RC |
| 2024/10/18 | エステムコート上新庄グリーンフェイス 大阪市東淀川区上新庄三丁目 | 上新庄駅6分 | 3,680万円 | 44.0万円 | 83.63㎡ | 2LDK | 9階 / 10階建 | 南 | 2002年 | 88戸 | RC |
| 2024/06/30 | ベルデフラッツ淡路駅前 大阪市東淀川区淡路三丁目 | 淡路駅4分 | 3,380万円 | 51.6万円 | 65.5㎡ | 2LDK | 7階 / 11階建 | 南西 | 1998年 | 50戸 | RC |
| 2025/02/26 | アルス上新庄ネスト 大阪市東淀川区上新庄三丁目 | 上新庄駅5分 | 3,080万円 | 47.2万円 | 65.27㎡ | 3LDK | 5階 / 10階建 | 南 | 2002年 | 45戸 | RC |
| 2025/11/16 | レジオン上新庄ユメリア 大阪市東淀川区上新庄二丁目 | 上新庄駅6分 | 3,798万円 | 56.3万円 | 67.48㎡ | 3LDK | 4階 / 11階建 | 南東 | 1999年 | 87戸 | RC |
| 2025/03/01 | アルス上新庄西 大阪市東淀川区下新庄三丁目 | 上新庄駅10分 | 3,680万円 | 47.8万円 | 77.03㎡ | 3LDK | 3階 / 10階建 | 南東 | 2005年 | 67戸 | RC |
| 2025/10/31 | エンゼルクレッセ上新庄 大阪市東淀川区小松三丁目 | 相川駅8分 | 3,380万円 | 48.9万円 | 69.12㎡ | 3LDK | 3階 / 8階建 | 南 | 2001年 | 42戸 | RC |
| 2026/01/17 | ユニライフ上新庄 大阪市東淀川区小松三丁目 | 瑞光四丁目駅10分 | 3,280万円 | 41.2万円 | 79.66㎡ | 4LDK | 2階 / 9階建 | 南 | 1998年 | 51戸 | RC |
| 2024/01/23 | Fiore菅原公園 大阪市東淀川区菅原三丁目 | JR淡路駅6分 | 3,500万円 | 52.7万円 | 66.46㎡ | 3LDK | 10階 / 14階建 | 南 | 2007年 | 63戸 | RC |
| 2023/11/12 | フィオレ菅原公園 大阪市東淀川区菅原三丁目 | JR淡路駅6分 | 4,180万円 | 50.1万円 | 83.48㎡ | 2LDK | 13階 / 14階建 | 南西 | 2007年 | 63戸 | RC |
| 2025/02/22 | グラン・コート菅原公園 大阪市東淀川区菅原三丁目 | ＪＲ淡路駅6分 | 3,280万円 | 49.9万円 | 65.69㎡ | 3LDK | 7階 / 12階建 | 南 | 2005年 | 42戸 | RC |
| 2025/04/27 | エスリード上新庄駅前 大阪市東淀川区小松一丁目 | 上新庄駅3分 | 3,680万円 | 54.1万円 | 68.02㎡ | 1LDK+S | 2階 / 9階建 | 南 | 2002年 | 40戸 | RC |
| 2025/01/21 | キングマンションピアチェスタ東淀川 大阪市東淀川区菅原四丁目 | JR淡路駅9分 | 3,580万円 | 55.7万円 | 64.3㎡ | 3LDK | 4階 / 10階建 | 南西 | 2004年 | 45戸 | RC |
| 2023/11/27 | エスリード上新庄第2 大阪市東淀川区小松三丁目 | 上新庄駅8分 | 3,280万円 | 43.4万円 | 75.5㎡ | 3LDK | 3階 / 8階建 | 南 | 2002年 | 45戸 | RC |
| 2025/09/15 | メゾンドール上新庄ベルプリモ 大阪市東淀川区豊新四丁目 | 上新庄駅5分 | 3,880万円 | 62.1万円 | 62.51㎡ | 2LDK | 4階 / 15階建 | 南西 | 2006年 | 69戸 | RC |
| 2024/12/30 | パークホームズ上新庄 大阪市東淀川区小松四丁目 | 瑞光四丁目駅5分 | 2,980万円 | 39.0万円 | 76.5㎡ | 3LDK | 2階 / 10階建 | 南 | 2003年 | 63戸 | RC |
| 2025/10/20 | メゾンドール上新庄ビ・ライヴ 大阪市東淀川区豊新一丁目 | 上新庄駅7分 | 3,790万円 | 59.9万円 | 63.25㎡ | 3LDK | 10階 / 12階建 | 南西 | 2007年 | 43戸 | RC |
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表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は大阪府で2.1%上昇、大阪市東淀川区では14.2%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（50.8万円）は大阪市東淀川区の平均と比較して23%割高です。
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2008年築 / 15階建 / 139戸 / RC造